輝達台灣總部卡關：北士科地上權爭議、備案與地方搶角

資料日期：2025/10/08

台灣成為全球AI供應鏈重要一站，輝達（NVIDIA）宣布擬在北投士林科技園區（北士科）設置台灣總部，但選址在T17、T18街廓的案子已陷入「地上權」合約僵局，成為地方政府、壽險業者與外商三方拉鋸的焦點。 爭議核心為2021年由新光人壽取得的地上權契約：契約載明須「建物蓋好才能移轉」，新壽希望直接將地上權移轉給輝達，或由市府放寬程序；北市府則提出兩方案──由新壽依約蓋好再移轉，或由市府與新壽合意解約後以專案設定地上權給輝達，但擔心程序被檢視為圖利而謹慎處理。輝達據報傾向僅接受T17、T18，對「先蓋後移轉」方案表達保留。 中央層面，內政部已於7月回函北市，指可依《土地徵收條例》與市議會、行政院核備程序處理；但實務上仍需釐清法制與財務補償細節，並兼顧新壽股東與保戶權益。市府也提出T12整合私地作為備案，且新北、高雄等地方政府同步表態積極爭取，甚至有人建議以高雄205兵工廠等地吸引輝達南移。 此案已對北士科周邊商辦與房市產生「輝達效應」，商辦單價顯著上漲；若談判破局，輝達可能另覓地點，將改變台灣AI人才與產業聚落布局。關鍵仍在三方能否就契約變更、補償方案與程序透明達成共識；MOU與時效壓力下，未來數週到數月的協商結果，將決定輝達是否在台落腳及台灣打造AI生態系的節點走向。

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